(Lavieimmo.com) - Le Royaume-Uni a connu en mai la plus forte baisse des prix de l’immobilier de son histoire, annonce jeudi le spécialiste Nationwide Building Society.

Les prix de l’immobilier britannique ont reculé de 2.5% entre les mois d’avril et mai. Cette baisse, la septième consécutive, est également la plus forte jamais enregistrée par Nationwide depuis le lancement de son étude, en janvier 1991. En comparaison annuelle, les prix accusent un repli de 4.4%, le plus lourd depuis décembre 1992 (6.3%).

« Inattendue, cette nouvelle baisse des prix ne devrait guère affecter outre mesure les ménages qui ne souhaitent ni déménager ni hypothéquer leur logement », estime Fionnuala Earley, chef économiste chez Nationwide. « Pour la plupart des emprunteurs, la baisse récente des prix n’aura fait que rogner les gains importants réalisés au cours des dernières années », poursuit-elle. Ainsi, si les prix ont chuté de plus de 4% au cours des douze derniers mois, ils affichent encore un gain de 5% sur deux ans, et de 10% sur trois ans.

E.S.

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Jean-Pierre Sedaghat
Consultant Damac Properties - Palm Jumeirah
jeanpierre@investiradubai.com
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Le dispositif permettant d’économiser jusqu’à 100% de vos impôts sur 2 ans

Avantages :

Déduction de 100 % des frais liés aux travaux sur 2 ans.
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La loi Borloo concerne les contribuables dont l’imposition annuelle dépasse 2500 €.
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Déduction fiscale par amortissement de 65% de la valeur d’achat du bien sur 15 ans :
Abattement de 30% sur les revenus locatifs

Contribuables concernés :

Contribuables dont l’imposition annuelle dépasse 2500 €
(TMI de 14% et supérieures)

“Les Français sont encore peu nombreux parmi les investisseurs étrangers”

Indicateur Bertrand : Pourquoi vous êtes-vous intéressé à l’investissement immobilier à Dubaï ?

Jean-Pierre Sedaghat : J’ai vécu à Dubaï et j’y ai constaté l’extraordinaire activité immobilière et la présence de beaucoup d’investisseurs étrangers, parmi lesquels très peu de Français. J’ai donc mis en place ma société, qui travaille avec les plus grands promoteurs présents dans l’émirat, pour permettre aux investisseurs, particuliers et institutionnels, européens et français en particulier, de trouver des projets immobiliers à Dubaï. L’endroit présente plusieurs avantages pour les investisseurs privés : les taxes foncières sont pratiquement inexistantes et les revenus de l’immobilier sont nets d’impôts, à condition d’être résident. Cette dernière condition est réalisable et les promoteurs avec lesquels je travaille proposent par exemple à leurs acheteurs étrangers un visa de résident de trois ans renouvelable par la suite.

I. B. : Les prix sont-ils très élevés, en particulier dans les secteurs les plus prestigieux, comme les Palmes ?

J. -P. S. : Comme toutes les villes, Dubaï possède plusieurs secteurs dont les prix varient. Dans l’agglomération, on peut trouver des logements de très bon standing, dans les quartiers centraux, où les prix d’un 3-pièces se situent entre 500 000 et 600 000 e. Il s’agit de complexes résidentiels haut de gamme, avec piscine, salle de sport, jardins, etc. Sur les Palmes, les biens s’adressent à des catégories sociales plus aisées et un appartement dans une résidence avec vue sur mer, plage privée, voiturier, etc., tourne autour du million d’euros. Quant aux villas, elles peuvent se négocier entre 5 et 10 millions d’euros. Notre société peut proposer des biens dans toutes les catégories : du grand studio de 60m2 qui démarre à 150 000 e, dans des immeubles de bon standing de l’agglomération, à la résidence de luxe située sur l’une des îles de The World par exemple.

I. B. : Quelles sont les motivations des investisseurs ?

J. -P. S. : Nous proposons des biens en Vefa (Vente en l’état de futur achèvement) qui, dès qu’ils sont livrés, trouvent des locataires et voient leur valeur augmenter considérablement. Côté patrimonial, le rendement de la pierre à Dubaï tourne autour de 14 % annuels. Nous avons même revendu une villa au bout de trois ans avec une plus-value de 130%! Quant au marché locatif, il fait l’objet d’une forte demande et les loyers, élevés, permettent une rentabilité locative annuelle comprise entre 8 et 12 %. Les problèmes d’impayés sont rares car la majorité des biens proposés par les agences sont loués par les grandes entreprises au semestre ou à l’année, celles-ci les mettant ensuite à disposition de leurs salariés.

• Le Costa Rica est le pays situé le plus au sud de l’Amérique centrale, directement au nord de Panama. Une distance de 153 milles sépare ses ports qui sont situés dans l’océan Atlantique ainsi que dans l’océan Pacifique. Situé au centre du continent américain, tous les services de transport de matériel par avion ou par bateau sont offerts aux grandes villes Américaines, Mexicaines, de l’Amérique centrale, de l’Amérique du sud ainsi que des Caraïbes. Sa situation fait de ce pays une plaque tournante pour les marchés mondiaux et spécialement pour la distribution de produits dans la région des Caraïbes
• Son environnement d’affaires ainsi que son cadre légal facilitent l’accueil d’investissements étrangers
• Par son environnement politique et économique stables, le Costa Rica possède la démocratie la plus stable de toute l’Amérique Latine
• Le costa Rica possède le taux de risque le plus bas en Amérique Latine
• L’industrie du tourisme génère des revenus de 829,7 millions de dollars américains
• Le Costa Rica est une des 10 meilleures destinations préférées par les touristes
• La sécurité ainsi que la croissance des infrastructures et services entre autres, font du Costa Rica un des pays les plus développés en Amérique Latine et par conséquent un des pays les plus visités

Du 8 au 11 mai, le Parc des expositions de Paris-Nord Villepinte accueillera la cinquième édition du SMAP Immo, le salon de l’immobilier marocain à Paris. Promoteurs, agents immobiliers, notaires mais aussi banquiers marocains seront présents pour vous donner toutes les informations que vous recherchez pour partir vous installer au Maroc ou y envisager un investissement. Des professionnels français, des banquiers notamment, seront également présents.

FP

Pour attirer la clientèle des seniors, le Maroc accorde un abattement d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 80 % dès lors que la pension de retraite est versée sur un compte marocain,   

Le Salon de l’immobilier marocain à Paris vient d’ouvrir ses portes au Parc des Expositions de Paris-Nord - Villepinte (1) et il devrait encore afficher des records d’affluence. Mais quelles sont les motivations des acquéreurs ? Aux yeux des retraités, la fiscalité joue certes un rôle important, d’autant que le pays ne lésine pas sur les moyens pour attirer la clientèle : abattement d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 80 % dès lors que la pension de retraite est versée sur un compte marocain, exonération des revenus locatifs les trois premières années et abattement de 40 % les années suivantes pour les investisseurs, exonération totale de l’impôt sur les plus-values de cession de la résidence principale au-delà de huit ans, absence de droits de succession…
Pourtant il n’y a pas que les retraités à considérer le Maroc comme un eldorado. Les candidats à la résidence secondaire aussi. Pour 750.000 euros, on peut s’offrir une villa de luxe de 600 m2 habitables et 5.000 m2 de parc en lisière du golf de Marrakech. Et l’éloignement n’est pas vécu comme un handicap. Les compagnies low cost ont investi le territoire. Les promoteurs font également du charme aux investisseurs. “ Au Maroc, l’investissement locatif est en plein essor, explique Dounia Blanc, responsable de la société Dari Conseil. Les promoteurs marocains prennent modèle sur le système français en proposant des biens en complexe touristique avec, à la clé, une possibilité d’occupation personnelle. ” Un mécanisme qui ressemble étrangement à l’investissement en résidence de tourisme à la française. “ Un appartement de 100.000 euros meublé dans une résidence de standing avec de nombreux services hôteliers et des équipements hors pair (piscine, club house, hammam, sauna, tennis, golf…) peut générer 7.000 euros de revenus locatifs sans impôt pendant trois ans, soit 7 % nets par an ”, poursuit cette conseillère en investissement. Sans oublier l’occupation personnelle, fixée le plus souvent à une ou deux semaines par an. La formule fait fureur. Comme en France, l’investisseur confie la location de son bien à une société gestionnaire, créée pour l’occasion par le promoteur ou spécialiste de la gestion hôtelière, qui garantit la rentabilité locative en contrepartie de la signature d’un bail, dont la durée varie d’un contrat à l’autre entre trois ans et neuf ans selon le gestionnaire. “ Côté remplissage, pas trop de souci à se faire, le roi du Maroc a clairement exprimé son désir d’accueillir 10 millions de touristes en 2010 et il fait tout pour y parvenir. ”
Résultat, les projets continuent de fleurir, rivalisant d’équipements et de services. A Marrakech, “ cent cinquante-neuf nouveaux projets ont reçu un avis favorable, pour une capacité additionnelle de plus de 22.500 lits ”, indiquent les organisateurs du Smap immo. “ A Marrakech, il ne reste cependant plus grand-chose d’abordable, même dans l’ancien, les prix ont rejoint ceux de l’Hexagone, mais pas encore ceux de Paris ”, précise-t-on chez Dari Conseil. En revanche, à Tanger, avec un budget de 150.000 euros à 200.000 euros, on peut investir dans un appartement de haut standing de 80 à 100 mètres carrés. D’ailleurs, Tanger fait désormais l’objet de toutes les attentions. Le groupe Addoha y prévoit la construction d’une marina, d’hôtels haut de gamme, de centres commerciaux et de 2.000 logements… Les premières villas, dont les prix varient entre 3,5 et 5,5 millions de dirhams (2), seront livrées en 2010. A comparer avec le prix d’un appartement moyen de gamme qui se négocie 10.000 dirhams le mètre carré, soit 870 euros le mètre carré et ceux de haut standing autour de 15.000 dirhams, soit autour de 1.300 euros. Reste que sur la Corniche ou dans le centre, les programmes neufs s’affichent désormais autour de 20.000 dirhams le mètre carré. D’autres complexes touristiques sont en projet sur la “ Costa del Sol ” marocaine et à Tétouan, mais aussi à Fès, Casablanca, Agadir… Attention, les exonérations fiscales ne concernent que le neuf.
Quant aux critères d’investissement, ils restent les mêmes qu’en France. L’emplacement du bien doit être la priorité. Il ne faut pas non plus céder à une pratique courante au Maroc : le dessous de table. L’investisseur pourrait le regretter au moment de la revente. “ L’Etat marocain garantit la sortie du capital investi y compris la plus-value, à condition de pouvoir prouver le prix payé au départ ”, précise encore Dounia Blanc. En outre, mieux vaut s’entourer des conseils d’un avocat et ne jamais signer un document non traduit dans la langue de l’acquéreur. Le conseil vaut d’autant plus pour l’ancien où les biens ont un inconvénient majeur : les titres de propriété ne sont pas toujours bien établis. Un problème qui se pose pour les riads souvent passés aux mains de nombreux héritiers.

C. SA.

Le groupe immobilier et de résidences de loisirs Pierre et Vacances va investir 270 millions d’euros dans un projet de développement au Maroc, avec pour objectif un parc de 10 000 lits à l’horizon 2013, a annoncé lundi le groupe dans un communiqué.

Le mémorandum d’entente entre le groupe et le gouvernement marocain a été signé lors de la récente visite au Maroc du Premier ministre français François Fillon.