Immobilier neuf : les raisons de la flambée
31 mars 2008 – 14:13
Sur un marché en pleine expansion ces dernières années, les promoteurs ont fait la part belle au marketing, cherchant à anticiper au plus près les désirs des acheteurs. L’impact de la réglementation pèse aussi.
A quoi tiennent les prix des appartements neufs ? A la valeur du terrain, majorée des coûts de construction et des frais annexes, pensez-vous. En raisonnant de la sorte, vous faites fausse route. La preuve : comment expliquer qu’au sein d’un même programme, on constate des différences au mètre carré allant de 20% à 70% ? Aujourd’hui, le business de la promotion dans l’immobilier neuf repose sur une logique marketing. De plus en plus élaborée, celle-ci a nourri la hausse ces dernières années. Au troisième trimestre 2007, le prix moyen par mètre carré d’un logement neuf s’élevait ainsi à 3 307 euros, en progression de 9%.
Economiquement, on oppose fréquemment les prix résultant d’une confrontation entre l’offre et la demande et les tarifs fixés à partir des coûts. Pour les appartements neufs, on se classe clairement dans la première catégorie.